Кажется, что консультация архитектора нужна только в том случае, если квартира уже куплена, однако это неверно, поскольку потом вы вместе с архитектором исправляете недостатки квартиры. Так почему бы не проконсультироваться со специалистом перед покупкой? Это позволит избежать многих печальных ошибок, о которых мы расскажем.
Профессиональный архитектор необходим на стадии выбора квартиры, поскольку для компетентного заключения ему достаточно посмотреть план квартиры и сопоставить его с вашими требованиями к организации среды и интерьера.
Допустим вы хотите иметь большую кухню-гостиную, но выбор таких квартир невелик, приходится смотреть квартиры с большими кухнями. Но если показать планировку архитектору, он определит, возможно ли организовать в этой квартире кухню-гостиную и будет ли такое объединение законно. Например, если квартира газифицирована, то объединить кухню со смежной комнатой нельзя, так же как невозможно объединение, если помещения разделяет капитальная стена.
Чем ещё полезен архитектор при выборе квартиры
- Определит возможности перепланировки квартиры.
- Оценит масштаб предстоящих работ.
- Определит, насколько квартира соответствует нормам инсоляции.
- Оценит состояние квартиры.
Своей поучительной историей с редакцией поделилась Ирина Митрофанова.
Ирина Митрофанова
Строительная компания Interio-Line.
— Мои заказчики приняли решение об открытии косметологической клиники в центре Москвы. Нашли помещение в старинном здании и арендовали его на несколько лет. Естественно, перед этим был составлен бизнес-план для всего проекта, включающий в себя создание архитектурного проекта и проведение ремонтных работ. Но бюджет, заложенный на проектирование и ремонт, не учитывал того, что здание старинное и может потребовать реконструкции, которая «съест» львиную долю бюджетных денег.
К сожалению, к выбору и оценке помещения для аренды не был привлечён ни профессиональный архитектор, ни строители. Таким образом, не были учтены риски определённого характера, а средства на проект были предназначены кредитные.
После проведения демонтажных работ открылась неприятная картина: проёмы оконные и дверные, всего восемь штук, находились на грани обрушения вследствие нарушений при прокладке вентиляции и кондиционирования, которая проводилась несколькими годами ранее.
Я уверена, что свою пагубную роль сыграло и проведение ремонтных работ в соседних помещениях, при этом не были учтены нормы и правила для таких ветхих зданий. Но владельцы (или арендаторы) предпочли всё «по-тихому» зашить в гипсокартон и не вкладываться в реконструкционные мероприятия.
Далее по ходу демонтажных работ в этом помещении выяснилось, что старые перекрытия никуда не годятся: прогнили, перекосились и требуют проведения обследования, создания проекта реконструкции и проведения её. Все эти мероприятия довольно затратны и в финансовом, и во временном смысле и фактически срывают воплощение бизнес-плана, составленного без привлечения экспертов для оценки недвижимости до её аренды.
Это помещение, конечно, было оценено с точки зрения расположения и престижности района, но состояние помещений на момент аренды никем не учитывалось.
В результате появились незапланированные расходы, а главное — имела место колоссальная потеря времени, что для любого бизнеса и особенно его начала — губительный фактор.
Консультация с архитектором перед покупкой или долгосрочной арендой любой недвижимости позволит убедиться в правильности выбора и в возможности переделки недвижимости под ваши требования.
Кроме того, когда в таком непростом вопросе появляется третье независимое мнение, это даёт возможность посмотреть на недвижимость критически и не совершить невыгодную покупку.
